۰
plusresetminus
پنجشنبه ۴ شهريور ۱۴۰۰ ساعت ۱۵:۰۳
رپرتاژ آگهی

بررسی چگونگی طرح و اقامه دعوای الزام به تنظیم سند رسمی توسط وکیل ملکی

دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، هنگامی مطرح می‌شود که شخصی بر اساس یک موجب قانونی یا ارادی به صورتی الزام‌آور، متعهد به واگذاری و انتقال سند مالکیت قطعی مال غیر‌منقول خود به شخص دیگر شده باشد و از انجام داوطلبانه آن، برابر تعهدی که دارد خودداری کند و خریدار یا شخصی که تعهد به نفع او برقرار شده مجبور شود از طریق مراجع قانونی، متعهد را وادار به تنظیم سند رسمی نماید.
بررسی چگونگی طرح و اقامه دعوای الزام به تنظیم سند رسمی توسط وکیل ملکی
---------------- رپرتاژ آگهی -----------------



یکی از مشکلاتی که به دنبال انعقاد قرارداد گریبان‌گیر خریداران می‌شود، امتناع فروشنده از حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی است. این مشکل اغلب در حالی است که فروشنده مبلغ زیادی از قیمت ملک را دریافت کرده است و به دلایلی از انجام تعهد خود خودداری می کند.
گاهی در قرارداد چنین تصریح می‌شود که اگر فروشنده اقدام به تنظیم سند رسمی نکند و یا از معامله خود منصرف شده است، باید مبلغی به عنوان وجه التزام بپردازد، در مقابل، خریدار نیز می‌تواند تنظیم سند و یا پرداخت وجه التزام را درخواست نماید. دعوای الزام به تنظیم سند رسمی یکی از دعاوی رایج، از دعاوی ملکی حقوقی است.
دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، هنگامی مطرح می‌شود که شخصی بر اساس یک موجب قانونی یا ارادی به صورتی الزام‌آور، متعهد به واگذاری و انتقال سند مالکیت قطعی مال غیر‌منقول خود به شخص دیگر شده باشد و از انجام داوطلبانه آن، برابر تعهدی که دارد خودداری کند و خریدار یا شخصی که تعهد به نفع او برقرار شده مجبور شود از طریق مراجع قانونی، متعهد را وادار به تنظیم سند رسمی نماید. بنابراین بهتر است در چنین مواقعی قبل از هر گونه اقدامی در این خصوص ابتدا با یک وکیل ملکی مشورت شود.

چگونگی طرح دعوای تنظیم سند رسمی توسط وکیل ملکی
در صورتی که پس از انعقاد قرارداد، فروشنده در زمان تعیین شده بین طرفین، به منظور انتقال و تنظیم سند رسمی در دفترخانه حضور نیابد، خریدار می‌تواند از سردفتر تقاضای صدور گواهی عدم حضور نماید. در این گواهی قید می شود که در تاریخ تعیین شده در قرارداد، به رغم حضور خریدار، فروشنده به عنوان مالک رسمی در دفترخانه به منظور انتقال ملک و تنظیم سند رسمی بدون علت یا عذر موجهی حاضر نشده است.
در صورتی که در قرارداد زمان معینی جهت حضور در دفتر خانه به منظور تنظیم سند قید نشده باشد، خریدار می‌تواند با ارسال اظهارنامه شخصا و یا توسط یک وکیل امور ملکی به دادگاه، تاریخ و محل حضور را به فروشنده اطلاع دهد لذا در صورت حاضر نشدن فروشنده در تاریخ معین، خریدار می‌تواند با وکالت دادن به یک وکیل ملکی متخصص نسبت به تنظیم دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی، و تحویل آن به دادگاه محلی که ملک در آن‌جا واقع است اقدام به طرح دعوا نماید.

اقدامات وکیل ملکی در دعوای الزام به تنظیم سند
دعوای الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی از جمله دعاوی حقوقی پیچیده است که نیازمند مشورت و راهنمایی گرفتن از بهترین وکیل ملکی است بنابراین طرح و اقامه این دعوا نیازمند به رعایت یک سری از مقدمات است که عدم رعایت این مقررات، منجر به رد دعوا شما خواهد شد.
حضور یک وکیل ملکی متخصص از ابتدا و شروع به طرح دعوا الزامی است. وکیل ملکی با تجربیات و مهارت‌های خود در این زمینه به بهترین نحو می‌تواند از حقوق موکل خود دفاع کند و او را راهنمایی نماید. توصیه می‌شود که هنگام انعقاد قرارداد و یا قبل از هر گونه اقدامی نسبت به طرح دعوا و تنظیم دادخواست، حتما از یک وکیل ملکی راهنمایی‌های لازم را دریافت نمایید.
 

اقدامات دادگاه در دعوای الزام به تنظیم سند زیر نظر وکیل املاک
باید به این نکته توجه داشت که هنگام وکالت دادن به وکیل ملکی، وکیل شما کلیه اقدامات دادگاه در خصوص پرونده شما را زیر نظر داشته و با جدیت تمام پرونده را پیگیری می‌کند. برخی از مهم‌ترین اقدامات دادگاه در رسیدگی به دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، شامل موارد زیر می‌شود:
   - احراز مالکیت خوانده دعوا از طریق استعلام ثبتی
   - احراز مالکیت خوانده در مورد خط تلفن و سایر تبعات مبیع از طریق استعلام از مخابرات
   - احراز تادیه قسمتی از ثمن و یا پیش‌پرداخت و محاسبه مابقی ثمن و قید آن در حکم
   - احراز انجام معامله و قرارداد از بررسی اسناد و اظهارات طرفین و شهود، از طریق ملاحظه اصل مبایعه‌‌نامه، توجه به دفاعیات خوانده، توجه به اهلیت طرفین، توجه به نحوه تحریر سند عادی و توجه به مفهوم و ماهیت سند تنظیمی و شروط و تعهدات طرفین.
   - احراز هویت و شناسایی فروشنده و خریدار و در صورت فوت آن‌ها، ورثه با ملاحظه انحصار وراثت.
   - انجام هر گونه تحقیق و اقدامی که برای کشف حقیقت لازم باشد. به طور مثال در مورد تملک مالکانه، معاینه محل برای احراز تصرفات.
 
اعتراض به حکم دادگاه توسط وکیل امور ملکی
یکی دیگر از اقداماتی که وکیل ملکی در حین پیگیری پرونده ملکی موکل خود انجام می‌دهد، اعتراض به تصمیماتی است که توسط دادگاه اتخاذ می‌شود. این تصمیمات با توجه به شرایط دعوا و ادله مثبته دعوا ممکن است متفاوت باشد.
اگر دادگاه بدوی پس از رسیدگی به دعوای الزام به تنظیم سند رسمی که توسط خوانده و وکیل او طرح شده است، حکمی غیر‌قطعی و علیه خواهان صادر نماید، وکیل ملکی خواهان می‌تواند با تقدیم دادخواست به دادگاه تجدیدنظر، نسبت به رای دادگاه بدوی اعتراض نماید و از تمام راه‌های قانونی موجود به جهت دفاع از موکل خود استفاده نماید.
 

هزینه وکیل ملکی در دعوای الزام به تنظیم سند
دعوای الزام به تنظیم سند رسمی یک دعوای مالی است و باید هزینه‌ای معادل 5/3 درصد ارزش منطقه‌ای ملک به عنوان هزینه دادرسی پرداخت شود. ارزش منطقه‌ای املاک بر اساس ویژگی‌های ظاهری و نوع مصالح به کار رفته در آن و موقعیت جغرافیایی ملک و ویژگی‌هایی از این قبیل محاسبه می‌شود.
هزینه وکیل ملکی و یا حق الوکاله وکیل در این دعاوی نیز بر اساس درصدی از بهای خواسته دعوا تعیین می‌شود البته باید گفت که امکان توافق بر میزان و نحوه پرداخت حق الوکاله با وکیل ملکی وجود دارد که این موارد باید در وکالت‌نامه میان وکیل و موکل درج شود.
همان‌طور که گفته شد یکی از متداول‌ترین دعاوی ملکی در دادگستری دعوای الزام به تنظیم سند رسمی است که معمولا در یک معامله خرید و فروش در صورت عدم پایبندی فروشنده به ایفای تعهد خود مبنی بر تنظیم سند رسمی به نام خریدار پیش می‌آید و اصولا دلیل آن بالا رفتن ارزش ملک در فاصله زمانی انجام معامله و تنظیم سند است و یا این‌که خریدار توانایی پرداخت مابقی ثمن یا همان مبلغ مورد معامله را ندارد.
به طور معمول این گونه است که فروشنده ملکی را طی یک قولنامه عادی به خریدار فروخته و مقداری از ثمن معامله را در زمان انعقاد قرارداد دریافت داشته و زمانی را جهت تنظیم سند رسمی به نام خریدار مشخص می‌کنند و باقی مانده مبلغ ثمن در این زمان دریافت می‌شود اما فروشنده گاهی از تنظیم سند سر باز زده و این‌جاست که دعوای الزام به تنظیم سند رسمی مطرح می‌شود. چنان‌چه با این مشکل مواجه شدید بهترین کار مراجعه به یک وکیل ملکی است که می توانید در سامانه های حقوقی تخصصی به بررسی رزومه وکلا و انتخاب بهترین وکیل ملکی بپردازید.
 
کد مطلب: 65874
برچسب ها: رپرتاژ
نام شما
آدرس ايميل شما

گوشی شما دارای کدام سیستم عامل است؟
اندروید
iOS
ویندوزفون
بلک‌بری
هیچکدام